نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک با هشدار درباره خروج تدریجی سازندگان خرد از بازار مسکن، افزایش هزینههای ساخت، دشواری تأمین مالی و کاهش قدرت خرید متقاضیان را از عوامل اصلی رکود ساختوساز دانست و تأکید کرد ادامه این روند میتواند ناترازی عرضه و تقاضا و بحران دسترسی به مسکن را تشدید کند.
به گزارش صدای مهندس و به نقل از خبرآنلاین، سمانه محرمی نمینی، نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به فاصله قابل توجه ساختوساز با نیاز واقعی کشور، کاهش انگیزه سازندگان را یکی از مهمترین دلایل افت تولید مسکن دانست.
وی گفت: افزایش هزینههای ساخت، رشد قیمت زمین، دشواری تأمین مالی و کاهش اثرگذاری وامهای ساخت، سرمایهگذاری در این بخش را کمرونق کرده است. همچنین طولانی بودن روند صدور مجوزها و کاهش قدرت خرید متقاضیان باعث شده بسیاری از سازندگان نسبت به آغاز پروژههای جدید تردید داشته باشند.
محرمی نمینی با اشاره به نقش پررنگ سازندگان خرد در تأمین مسکن کشور گفت که جهش هزینه مصالح ساختمانی، توازن مالی پروژههای کوچکمقیاس را برهم زده و ادامه فعالیت بسیاری از این سازندگان را با دشواری روبهرو کرده است.
به گفته وی، محدودیت در پیشفروش و الزام سازندگان به تأمین شخصی منابع مالی نیز فشار مضاعفی ایجاد کرده و موجب شده تعداد قابل توجهی از پروژههای ساختمانی، بهویژه در تهران، متوقف یا نیمهکاره رها شوند.
نایبرئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: توقف پروژهها تنها به زیان سازندگان نیست، بلکه مالکان و متقاضیانی را نیز متضرر میکند که در انتظار تحویل واحدهای خود هستند و ناچار به پرداخت هزینههای سنگین اجاره شدهاند؛ موضوعی که به افزایش اختلافات حقوقی نیز دامن میزند.
محرمی نمینی معتقد است ناترازی موجود در بازار مسکن تنها ناشی از کمبود عرضه نیست و عواملی همچون کاهش ساختوساز، ورود نکردن بخشی از واحدهای مسکونی به بازار مصرف و افت توان خرید خانوارها در برابر رشد قیمت مسکن، به تشدید این شکاف دامن زدهاند.
محرمی نمینی در پایان خاطرنشان کرد: تداوم خروج سازندگان خرد از بازار، ظرفیت تولید مسکن را کاهش داده و ناترازی عرضه و تقاضا را تشدید خواهد کرد؛ مسئلهای که در نهایت بر قیمت مسکن و دسترسی خانوارها به واحدهای مسکونی تأثیر مستقیم خواهد گذاشت.
