رئیس انجمن انبوهسازان ساختمان استان تهران با انتقاد از تمرکز سیاستگذاران بر آغاز پروژههای جدید مسکن، تکمیل پروژههای نیمهتمام و فعالسازی واحدهای خالی را راهکاری ضروری برای کاهش فشار بازار و جلوگیری از هدررفت منابع ملی دانست.
به گزارش صدای مهندس و به نقل از روابط عمومی انجمن انبوهسازان استان تهران، رامین گوران با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: «امروز با یک واقعیت دوگانه در بازار مسکن مواجه هستیم؛ از یکسو کمبود عرضه مؤثر و افزایش قیمتها و از سوی دیگر، حجم قابلتوجهی از پروژههای نیمهتمام و واحدهای خالی که عملا از چرخه بهرهبرداری خارج ماندهاند.»
وی با انتقاد از رویکرد سیاستگذاران در تمرکز بر آغاز پروژههای جدید مسکن، بیان داشت: «در شرایطی که منابع مالی، انرژی و ظرفیت اجرایی کشور محدود است، شروع پروژههای جدید بدون تعیین تکلیف پروژههای رها شده، تصمیمی قابل دفاع نیست. بخش قابل توجهی از این پروژهها سالهاست که متوقف ماندهاند، اما سرمایههای ملی در آنها قفل شده است.»
گوران با اشاره به ضرورت بازنگری در رویکردهای سیاستگذاری حوزه مسکن اظهار کرد: «نگاه ما باید از توسعه کمی صرف، به بهرهبرداری بهینه از ظرفیتهای موجود تغییر کند. پروژهای که ۵۰ یا ۶۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارد، با هزینه و زمان بسیار کمتری نسبت به یک پروژه جدید قابل تکمیل است. این یک منطق بدیهی اقتصادی است.»
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به افزایش هزینههای ساختوساز در سالهای اخیر تصریح کرد: «در سالهای اخیر با افزایش قابل توجه هزینههای ساخت مواجه شدهایم؛ به طوری که در حال حاضر هزینههای ساختوساز بهشدت افزایش پیدا کرده است؛ از قیمت مصالح گرفته تا دستمزد نیروی انسانی. در چنین شرایطی، هر پروژه نیمهتمامی که رها میشود، در واقع به معنای از بین رفتن بخشی از سرمایه کشور است. تکمیل این پروژهها، به مراتب مقرونبهصرفهتر از آغاز پروژههای جدید خواهد بود.»
وی نبود نظام نظارتی مؤثر را یکی از چالشهای اصلی این حوزه دانست و افزود: «بخشی از این پروژهها به دلیل مشکلات مالی متوقف شدهاند، بخشی به دلیل مسائل حقوقی و بخشی هم ناشی از ضعف مدیریت پروژه. در هر صورت، نبود یک سیستم پایش و مداخله بهموقع باعث شده این پروژهها به حال خود رها شوند.»
گوران با تأکید بر لزوم ورود دولت به ساماندهی این پروژهها اظهار کرد: «دولت باید بهجای عبور ساده از این پروژهها، یک سازوکار مشخص برای شناسایی، اولویتبندی و احیای آنها طراحی کند. این میتواند شامل ارائه مشوقهای هدفمند، تسهیل در تأمین مالی یا حتی ورود مستقیم در برخی پروژههای کلیدی باشد.»
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به نقش پروژههای نیمهتمام در پاسخ به نیاز بازار مسکن گفت: «اگر بخش قابل توجهی از این پروژههای نیمهتمام به چرخه ساختوساز بازگردند و تکمیل شوند، میتوانند در کوتاهمدت بخشی از نیاز بازار را تأمین کنند. این موضوع بهویژه در شرایط فعلی که بازار با کمبود عرضه مواجه است، اهمیت دوچندان دارد.»
وی همچنین درباره وضعیت خانههای خالی خاطرنشان کرد: «خانههای خالی نیز بخشی از همین معادله هستند. این واحدها به دلایل مختلف از جمله نگاه سرمایهای به مسکن یا نبود سیاستهای تنظیمی مؤثر، وارد بازار مصرف نمیشوند. در حالی که میتوان با ابزارهای مناسب، این واحدها را به بازار عرضه هدایت کرد.»
گوران تصریح کرد: «مجموعه این عوامل نشان میدهد که ما بیش از آنکه با کمبود مطلق مسکن مواجه باشیم، با ضعف در مدیریت و بهرهبرداری از ظرفیتهای موجود روبرو هستیم.»
وی با تأکید بر ضرورت بازنگری در سیاستهای کلان مسکن افزود: «در شرایط فعلی، هر تصمیمی که منجر به اتلاف بیشتر منابع شود، باید مورد بازنگری جدی قرار گیرد. پروژههای نیمهتمام، سرمایههای منجمد کشور هستند. احیای این پروژهها نهتنها یک انتخاب، بلکه یک ضرورت اقتصادی است.»
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران در پایان گفت: «اگر بتوانیم این پروژهها را با یک برنامهریزی دقیق و نظارت مؤثر به سرانجام برسانیم، هم بخشی از فشار بازار مسکن کاهش پیدا میکند و هم از هدررفت بیشتر منابع ملی جلوگیری خواهد شد. این همان نقطهای است که سیاستگذاری هوشمندانه میتواند تفاوت ایجاد کند.»
