سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اجرای نظام جدید حقوقی در حوزه ساختوساز، استفاده از قراردادهای غیررسمی را فاقد اعتبار اعلام کرد و ثبت تمامی معاملات ساختمانی را منوط به دریافت شناسه یکتا دانست.
به گزارش صدای مهندس و به نقل از اقتصادآنلاین، سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با هدف مقابله با کلاهبرداریهای ملکی و ساماندهی بازار ساختوساز، سازوکار جدیدی را در این حوزه اجرایی کرده است. بر اساس ضوابط ابلاغی، از این پس هیچیک از قراردادهای ساختمانی اعم از پیشفروش یا مشارکت در ساخت، بدون داشتن شناسه یکتا معتبر نخواهد بود.
اعظم قویدل، سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، با تشریح جزئیات این طرح اعلام کرد: «این سازمان مکلف است برای تمامی املاکی که دستور نقشه آنها شامل تعداد طبقات، سطح اشغال و تعداد واحدها به تأیید مراجع قانونی رسیده، امکان تنظیم سند رسمی تقسیمنامه را در سامانه ثبت الکترونیک فراهم کند.»
بر اساس این رویکرد، هر واحد ساختمانی حتی پیش از احداث، دارای شناسه و هویت ثبتی مستقل خواهد شد.
در حوزه پیشفروش، تنها قراردادهایی رسمیت دارند که تعهد ساخت یا تکمیل و تحویل در موعد مقرر را شامل شده و در سامانه رسمی با شناسه یکتا ثبت شده باشند.
در بخش مشارکت در ساخت نیز، هرگونه توافق میان مالکان و سازندگان صرفاً در صورت ثبت رسمی در سامانه قابل پذیرش خواهد بود؛ اقدامی که با هدف صیانت از حقوق طرفین در سهمالشرکه انجام میشود.
همچنین با اجرای این مقررات، قراردادهای قولنامهای و دستی از اعتبار حقوقی خارج شده و در مراجع قضایی و اداری قابل استناد نخواهند بود.
این تغییر ساختاری، علاوه بر کاهش ریسک معاملات تکراری، زمینه افزایش شفافیت در بازار مسکن و ارتقای امنیت سرمایهگذاری در بخش ساختوساز را فراهم میکند.
بر این اساس، فعالان صنعت ساختمان موظف هستند پیش از انجام هرگونه معامله مالی، مشخصات پروژه را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد تطبیق دهند؛ اقدامی که بهعنوان گام مهمی در حذف کامل معاملات قولنامهای ارزیابی میشود.
