مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران با اشاره به تمرکز تعاونیهای مسکن در منطقه ۲۲، از فعالیت حدود ۲۵ تعاونی متخلف خبر داد و اعلام کرد برخی از این مجموعهها با وعده قیمتهای پایین اقدام به ثبتنام از متقاضیان در زمینهای فاقد امکان ساخت میکنند. وی همچنین با تشریح سناریوهای پیشروی بازار مسکن، از احتمال افزایش ۵۰درصدی قیمت ریالی مسکن و رونق بازار ملک در سال ۱۴۰۵ سخن گفت.
به گزارش صدای مهندس و به نقل از اقتصادآنلاین، خشایار باقرپور در جمع خبرنگاران و در پاسخ به پرسشی درباره وجود گزارشهایی از تخلف تعاونیهای مسکن در منطقه ۲۲ تهران اظهار کرد: این منطقه کانون تمرکز تعاونیهای مسکن است و نباید تخلفات برخی از آنها نادیده گرفته شود. به گفته وی، موضوع صرفا تخلف نیست و در برخی موارد با مصادیق کلاهبرداری مواجه هستیم.
کلاهبرداری ۲۵ شرکت تعاونی مسکن در منطقه ۲۲ تهران
وی درباره تعداد تعاونیهای متخلف افزود: آمار دقیقی در دست نیست، اما به طور تقریبی میتوان گفت بیش از ۲۵ شرکت تعاونی در این منطقه درگیر تخلفات و کلاهبرداری هستند.
باقرپور درباره شیوه فعالیت این تعاونیها توضیح داد: برخی از این شرکتها با اعلام قیمتهای بسیار پایین، متقاضیان را جذب میکنند، در حالی که زمینها فاقد امکان ساختوساز یا سند رسمی به نام تعاونی است و با این وجود از هزاران نفر ثبتنام میشود.
برخی از مدیران تعاونیهای مسکن بعد از بازداشت شدن مجددا آزاد میشوند
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران تأکید کرد: برخی مدیران تعاونیهای متخلف پس از بازداشت نیز مجدداً آزاد میشوند.
وی افزود: به عنوان نمونه قیمتهایی مانند متری ۳۰ میلیون تومان اعلام میشود، در حالی که تنها هزینه تراکم برای هر متر مربع حدود ۶۰ میلیون تومان است و با چنین ارقامی امکان ساخت مسکن وجود ندارد.
باقرپور درباره وضعیت قیمت مسکن نیز گفت: افزایش اخیر قیمتها بیشتر جنبه احساسی و میدانی دارد و نمیتوان به طور مطلق از رشد قیمت در یک ماه گذشته سخن گفت، هرچند نمیتوان ادعا کرد که قیمتها هیچ افزایشی نداشتهاند.
قیمت ریالی مسکن ۵۰ درصد افزایش مییابد
وی با بیان اینکه در ادوار مختلف قیمت مسکن در تهران بین ۱۱۰۰ تا ۱۲۰۰ دلار در هر متر مربع بوده و اکنون به حدود ۸۰۰ دلار رسیده است، افزود: در سه سناریوی جنگ کوتاهمدت، وضعیت نه جنگ و نه صلح یا توافق، احتمال افزایش ۵۰درصدی قیمت ریالی مسکن وجود دارد. در صورت انجام مذاکرات نیز سال ۱۴۰۵ میتواند سال رونق بازار مسکن باشد.
او ادامه داد: در سناریوی تداوم وضعیت فعلی نیز بازار مسیر خود را طی میکند، اما در صورت توافق، کاهش قیمت ارز و طلا موجب هدایت سرمایهها به بازار ملک خواهد شد. به گفته وی، بازار ارز تابع صادرات نفت و متغیرهای پولی است و بازار طلا نیز در ایران عمدتاً از نرخ ارز تأثیر میپذیرد.
طرح «خانه ریز» با مشارکت بخش خصوصی
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران از برنامه شهرداری برای اجرای طرح «خانه ریز» با مشارکت بخش خصوصی و تعاونیها خبر داد و گفت: اجرای این طرح میتواند به رونق ساختوساز کمک کند. وی افزود: تعاونیها در گذشته عملکرد مناسبی داشتهاند و بسیاری از ضعفهای موجود ناشی از سیاستهای دولتی بوده است. فراهم شدن شرایط برای توسعه مسکن اقتصادی از مطالبات این بخش است.
صنعت ساختمان عملا به ورشکستگی کشیده شده است
باقرپور با اشاره به کاهش ۲۲.۵ درصدی صدور پروانههای ساختمانی در بهار امسال اظهار کرد: صنعت ساختمان عملاً به مرز ورشکستگی رسیده و هزینه تولید از قیمتهای بازار پیشی گرفته است. به گفته وی، تورم مسکن کنترل نشده بلکه توان خرید کاهش یافته است و تورم نهادههای ساختمانی در ماههای اخیر حدود دو برابر تورم عمومی بوده است. این روند به کاهش سرمایهگذاری بخش خصوصی در ساختوساز منجر شده است.
در ادامه این نشست، نوید خاصهباف، مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران، با اشاره به اقدامات شهرداری در حوزه مسکن گفت: طرحهایی مانند نوسازی اسلامآباد و منطقه ۲۰ شهرری و احیای بافتهای فرسوده در دستور کار قرار گرفته است. وی افزود: شهرداری دیگر مانند گذشته مالک املاک گسترده نیست و تأمین زمین برای شهروندان پیچیدهتر شده است.
خاصهباف با اشاره به اجرای الگوهای مشارکتی در حوزه مسکن گفت: یکی از این الگوها طرح «خانه ریز» است که با مشارکت مردم اجرا میشود و ابزاری برای سرمایهگذاری در حوزه ملک به شمار میرود. در صورت نبود مشتری نیز شهرداری تعهد خرید سهم سرمایهگذار را بر عهده میگیرد.
وی هدف این طرح را صیانت از سرمایههای مردم در برابر تورم و تسهیل خانهدار شدن اقشار کمدرآمد عنوان کرد و افزود: پیشبینی میشود در سال ۱۴۰۵ بازار املاک شرایط مناسبی داشته باشد.
مدیرعامل سازمان سرمایهگذاری و مشارکتهای مردمی شهرداری تهران درباره سازوکار طرح خانهریز توضیح داد: هر واحد «خانهریز» معادل یکصدم سانتیمتر از یک متر مربع مسکن است و سرمایهگذاران میتوانند متناسب با توان مالی خود سهم خریداری کنند. قیمتگذاری نیز بر اساس نظر کارشناس رسمی و بهصورت ماهانه انجام میشود و اطلاعات پروژهها بهطور شفاف در اختیار متقاضیان قرار میگیرد.
وی افزود: در این طرح تلاش شده از ایجاد فضای سفتهبازی جلوگیری شود و اطلاعات کامل پروژه، از محل اجرا تا زمان اتمام، به صورت شفاف ارائه شود. در مرحله نخست، منطقه ۵ تهران برای اجرای طرح در نظر گرفته شده و در آینده سایر مناطق نیز به آن افزوده خواهند شد. همچنین تفاهمنامهای با اتحادیه تعاونیهای عمرانی شهر تهران برای جلب مشارکت مصرفکنندگان نهایی مسکن منعقد میشود.
